Оспаривание кадастровой стоимости: снижение налоговой нагрузки в 2,5 раза
В этом деле я представлял интересы юридического лица — собственника земельного участка в Москве. В результате грамотно выстроенной судебной позиции удалось добиться установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной оценки, что позволило существенно снизить налоговую базу по земельному налогу — почти в 2,5 раза.
Обстоятельства дела
В рамках массовой государственной кадастровой оценки земельному участку была присвоена стоимость 2,04 млрд рублей. Однако в соответствии с отчётом независимого оценщика рыночная стоимость составляла 862,95 млн рублей. Комиссия по рассмотрению споров при Росреестре отказала в пересмотре, после чего в суд было подано административное исковое заявление.
Позиция защиты
В обоснование требований в суд были представлены:
профессиональный отчёт об оценке;
доводы о завышенной налоговой нагрузке;
правовая позиция, основанная на ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» и актуальной судебной практике.
По ходатайству сторон была проведена судебная экспертиза, подтвердившая рыночную стоимость участка на дату оценки. Экспертные выводы были признаны судом достоверными и соответствующими закону.
Судебное решение
Решением Московского городского суда:
установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 862 950 000 руб. по состоянию на 01.01.2016 г.;
ранее утверждённая кадастровая стоимость 2 040 000 000 руб. признана необоснованной;
в связи с изменением стоимости значительно уменьшена налоговая база, используемая для расчёта земельного налога;
расходы на проведение судебной экспертизы взысканы с заявителя.
Результат по делу стал основанием для существенного перерасчёта налога, который снизился почти в 2,5 раза, сэкономив клиенту многомиллионные суммы ежегодных платежей.
Кейс показывает, насколько важно обращаться за судебной защитой в случае, если кадастровая стоимость не отражает реальную рыночную. Успех был обеспечен за счёт профессионального подхода к оценке, доказательственной базе и выверенной процессуальной позиции.
Контакты
+7 985 811 08 05 gregory@chervonny.com Москва, ул. 1812 года, 1 адрес для направления почтовой корреспонденции: 125310, А/Я № 4