Взыскание неосновательного обогащения и процентов

Между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения с государственной регистрацией. Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение об изменении арендной платы. Несмотря на то, что это соглашение не прошло регистрацию, фактически оно исполнялось обеими сторонами, что подтверждалось платёжными документами, актами сверки и поведением арендодателя.

После прекращения аренды арендатор, руководствуясь условиями договора, представил расчёт, из которого следовало, что за весь период аренды им было перечислено на 755 904 руб. 19 коп. больше, чем предусматривалось по действующим условиям. Также истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 и 1107 ГК РФ.

В обоснование требований были представлены:

• договор аренды и все дополнительные соглашения;
• платёжные документы и расчёты;
• акт возврата помещения;
• доказательства исполнения соглашения об изменении арендной платы в течение нескольких месяцев;
• претензия о возврате переплаты.

Ответчик ссылался на отсутствие регистрации дополнительного соглашения, но суд пришёл к выводу, что соглашение исполнялось сторонами, а значит, приобрело юридическую силу по смыслу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2015 года:

• с ответчика взыскано 755 904,19 руб. — сумма неосновательного обогащения;
• взыскано 15 590,52 руб. — проценты за пользование денежными средствами;
• взыскано 18 430 руб. — судебные расходы (госпошлина).

Суд подтвердил, что соглашение об изменении условий аренды исполнялось сторонами и признал доводы о переплате обоснованными. Возврат был произведён в полном объёме.