Взыскание задолженности по договору аренды

Между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Арендатор получил помещение по акту приёма-передачи и обязан был ежемесячно вносить плату в размере 260 000 рублей.
Однако с октября 2016 года арендатор прекратил исполнение обязательств, в связи с чем образовалась задолженность за три месяца в размере 766 000 рублей. Договорные обязательства не были оспорены, и долг был признан самим арендатором в последующем соглашении о расторжении договора аренды.

В обоснование иска были представлены:

• договор аренды и акт приёма-передачи помещения;
• расчёт задолженности;
• соглашение о расторжении договора, в котором арендатор признал задолженность и обязался её погасить.

Ответчик, при этом, пытался оспорить иск на основании якобы несоблюдённого досудебного порядка, ссылаясь на условия соглашения о расторжении. Однако суд установил, что претензия была направлена заранее, задолго до заключения соглашения, и что отказ в рассмотрении дела противоречил бы принципам добросовестности.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11 мая 2017 года:

• исковые требования удовлетворены в полном объёме;
• с арендатора взыскана задолженность в размере 766 000 рублей;
• также с ответчика взысканы расходы по уплате госпошлины в федеральный бюджет.

Суд признал, что претензионный порядок соблюдён, долг признан и не исполнен, а доводы ответчика направлены на затягивание процесса.