Оспаривание отказа в регистрации договора аренды: дело выиграно в апелляции
В этом деле я представлял интересы арендатора — организации, заключившей договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Несмотря на надлежащее оформление договора, регистрирующий орган (Росреестр по Рязанской области) отказал в государственной регистрации, сославшись на отсутствие нотариальной доверенности у подписавшего договор представителя арендатора.
Отказ был обжалован в арбитражном порядке. Первая инстанция отказала в удовлетворении требований, сославшись на формальное толкование требований закона. Апелляционная инстанция, приняв наши доводы, отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила заявление в полном объёме.
Обстоятельства дела
01.10.2015 между арендатором и арендодателем был заключён договор аренды помещения сроком до 30.09.2020. Со стороны арендатора договор подписал представитель по доверенности, оформленной в простой письменной форме.
Позднее, от имени арендатора другим лицом — по нотариальной доверенности — было подано заявление в Управление Росреестра о регистрации договора. Однако регистрация была приостановлена и затем отказана на основании того, что при заключении договора аренды представитель арендатора не имел нотариально удостоверенной доверенности.
Позиция истца
Мы указали, что:
при заключении договора аренды со стороны арендатора, а не арендодателя, не возникает распоряжения зарегистрированным правом на имущество;
договор аренды влечёт возникновение обязательственных прав арендатора, но не затрагивает вещные права арендатора, и тем более — не отчуждает имущество;
следовательно, требование о нотариальном удостоверении доверенности представителя арендатора является необоснованным.
Также был сделан акцент на правовой позиции Пленума ВС РФ и разграничение полномочий по отчуждению имущества и заключению договоров, не влекущих таких последствий.
Решение суда
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.02.2017 в удовлетворении заявления было отказано.
Однако постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2017 решение первой инстанции было отменено.
Апелляционный суд указал, что аренда не предполагает распоряжения недвижимостью со стороны арендатора и, соответственно, не требует нотариальной доверенности при подписании договора.
Суд признал отказ в регистрации незаконным, обязал Росреестр провести государственную регистрацию договора и взыскал с ответчика судебные расходы.
Это дело стало примером того, как формальное применение закона органом власти может быть успешно оспорено, если выстроить юридически точную позицию, основанную на системном толковании норм гражданского права.
Апелляционная инстанция подчеркнула различие между обязательственными и вещными правами, а также роль доверенности в зависимости от стороны, подписывающей договор.
Итогом стало восстановление прав арендатора и успешная регистрация сделки.
Контакты
+7 985 811 08 05 gregory@chervonny.com Москва, ул. 1812 года, 1 адрес для направления почтовой корреспонденции: 125310, А/Я № 4